Maison de
caractère

EXCLUSIVITÉ – Avallon (89) : maison de caractère classée, 1 500 m² de jardins en terrasses, sources privées

Au cœur de la Bourgogne, dans le Parc naturel régional du Morvan, à seulement 2 h de Paris et 2 h 30 de Lyon, découvrez cette belle demeure de caractère classée, nichée sur un terrain de 1 500 m² de jardins en terrasses, agrémenté de sources d'eau privées et bénéficiant d'un accès direct au centre-ville d'Avallon (89200).

Le charme authentique de l'ancien

Cette maison de caractère séduit dès l'entrée par son cachet préservé : parquets d'époque, cheminées et volumes généreux témoignent de l'âme de cette demeure classée. Un intérieur ancien plein de charme, à rafraîchir pour y imprimer votre style tout en préservant son authenticité.

Une distribution spacieuse et modulable

La maison offre 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'en aménager une quatrième ou un bureau. Elle dispose d'une cuisine aménagée, fonctionnelle mais dans son jus, d'une salle de douche et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bains avec WC à l'étage.

Des prestations et annexes rares

De nombreux atouts complètent ce bien d'exception : une toiture et un ravalement récents, des caves sous toute la maison, un chauffage au fioul avec chaudière récente, ainsi que deux grands garages surmontés d'un grenier aménageable en loft. Une grande cave indépendante d'environ 50 m², faisant actuellement office de salle des fêtes privée, parachève cet ensemble unique. Plusieurs places de stationnement sont disponibles dans la cour et sur le pont.

En résumé

Type : maison de caractère classée

Terrain : 1 500 m² de jardins en terrasses, sources d'eau privées

Chambres : 3 (dont 1 au RDC), possibilité 4 ou bureau

Cuisine aménagée, 2 espaces d'eau (RDC et étage)

Annexes : caves sous toute la maison, 2 garages + grenier aménageable, cave indépendante ~50 m²

Stationnement : cour et pont

Chauffage : fioul, chaudière récente

Toiture et ravalement récents

Travaux de rafraîchissement à prévoir

DPE : classe F

Localisation : Avallon (89200), Parc du Morvan, accès direct au centre-ville

Un bien rare, au charme incomparable, à 2 h de Paris. À visiter sans tarder !