Gare de Lyon - Rare : 3
pièces évolutif 4P, balcon - Paris 12e

EXCLUSIVITÉ – Paris 12e, 3 pièces 77 m² évolutif en 4 pièces, dernier étage, balcon filant, double exposition

À quelques pas de la très prisée place d'Aligre, de son marché et de ses nombreux commerces, découvrez cet appartement rare situé au 5e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur à ce jour, mais une possibilité d'installation existe.

Son principal atout : un balcon filant de 5,5 m², accessible depuis plusieurs pièces, qui prolonge agréablement les espaces de vie. Grâce à sa double exposition et à ses vues très dégagées sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un environnement particulièrement calme.

Idéalement situé à proximité immédiate de l'hôpital Saint-Antoine, le bien profite d'une excellente desserte :

Métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8)

Métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8)

Métro Gare de Lyon ( lignes 1 & 14, RER A &D)

Commerces, marché d'Aligre, écoles maternelles et primaires, collège à proximité

Un 3 pièces évolutif, à fort potentiel familial

D'une surface Carrez de 77,54 m², complétée par le balcon filant de 5,5 m², l'appartement développe une surface pondérée d'environ 80 m².

Actuellement configuré en 3 pièces, son agencement comprend une entrée, un double séjour lumineux, deux chambres, une grande cuisine indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Son atout majeur : un fort potentiel d'évolution. Après travaux, la grande cuisine indépendante peut être transformée en troisième chambre, permettant de créer un véritable 4 pièces, configuration familiale particulièrement recherchée dans le quartier. Une rénovation complète révélera tout le potentiel de ce bien et permettra de créer un intérieur sur mesure. Deux caves complètent l'ensemble.

Informations complémentaires

Étage : 5e et dernier étage — pas d'ascenseur actuellement, avec possibilité d'installation

Surface Carrez : 77,54 m²

Balcon filant : 5,5 m²

Surface pondérée : environ 80 m²

Configuration : 3 pièces, évolutif en 4 pièces

Exposition : double exposition

Vue : très dégagée, sans vis-à-vis

DPE : classe E, avec potentiel d'amélioration

Charges : environ 2 500 €/an

Copropriété : 20 lots principaux

Procédure en cours : aucune

Annexes : deux caves

Un emplacement de parking situé place d'Aligre, à quelques minutes à pied, peut également être acquis en supplément.

Dernier étage, balcon filant, double exposition, calme, lumière et vues dégagées : un 3 pièces évolutif en 4 pièces, rare et à fort potentiel, au cœur de l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 12e arrondissement.