Cours St Emilion 4 pièces
105m² balcon, parking -

EXCLUSIVITÉ – Paris 12e, Cour Saint-Émilion : 4 pièces 105 m², 3 chambres, balcon, 1 cave et 1 emplacement

Au pied du métro Cour Saint-Émilion (ligne 14), dans le 12e arrondissement, découvrez ce spacieux 4 pièces de 105 m², situé au 5e étage d’un bel immeuble construit en 1995. Un bien familial lumineux, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

Un appartement familial spacieux et lumineux

Idéalement agencé, l’appartement se compose d’un vaste séjour de 35 m²et de trois chambres ( une de 13,22m² et 2 de 10,10 m²), offrant des volumes généreux parfaitement adaptés à la vie de famille. Il dispose de deux salles de bains, un vrai confort au quotidien, ainsi que de quatre placards offrant de nombreux rangements intégrés. Perché au 5e étage, il bénéficie d’une belle luminosité et profite d’un agréable balcon, véritable prolongement extérieur où il fait bon se détendre.

Un emplacement d’exception

Le quartier de Cour Saint-Émilion et de Bercy Village est l’un des plus prisés du 12e : commerces, restaurants, cinémas, parc de Bercy et bords de Seine sont accessibles à pied. La ligne 14 vous relie en quelques minutes à Gare de Lyon, au cœur de Paris et à l’ensemble du réseau de transports, un atout majeur au quotidien.

Des prestations complètes

Le bien inclut une cave ainsi qu’une place de stationnement, deux annexes particulièrement recherchées dans ce secteur. L’immeuble, récent et bien entretenu, bénéficie d’une bonne copropriété, gage d’un cadre de vie serein et de charges maîtrisées.

Précision sur la surface

L’appartement développe une surface habitable de 105 m², complétée par un balcon de 7 m² pondéré à hauteur de 30 %, soit environ 2 m² supplémentaires (surface pondérée totale d’environ 107 m²).

En résumé

Type : 4 pièces, 3 chambres

Surface : 105 m²

Balcon : 7 m² (pondéré à 30 %)

Étage : 5e

Salles de bains : 2

Rangements : 4 placards

Annexes : une cave + une place de stationnement

Immeuble : construit en 1995, bonne copropriété

État : aucun travaux à prévoir

DPE : classe C

Un appartement familial rare, alliant volumes, extérieur et emplacement de premier choix. À visiter rapidement !