2 pièces 41m² modulable, RDC sur
cour , cave - Paris 12e

EXCLUSIVITÉ – Paris 12e, proche Daumesnil/Dugommier : 2 pièces 41 m² sur les jardins de la copropriété , nombreux autres aménagement possible au calme absolu.

À proximité des métros Dugommier et Daumesnil (Paris 12e), découvrez ce 2 pièces de 41 m² situé sur jardin , au sein d'une belle copropriété au charme parisien.

Un bien modulable, à fort potentiel.

Le bien est en bon état et à bénéficié d'une totale rénovation .

Ce bien peut être destiné à un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif . Le loyer possible en meublé peut être de 1332 euros hors charges soit un rendement locatif de 4,5 % environ.

Cet appartement séduit par sa configuration flexible : certaines cloisons n'étant pas porteuses, vous pouvez facilement réagencer les espaces selon vos besoins et vos envies, sans contraintes structurelles majeures. Habitation, pied-à-terre, investissement locatif : les possibilités sont nombreuses. Atout supplémentaire et rare, le bien offre également la possibilité d'y installer un local pour une profession libérale, une opportunité particulièrement recherchée dans ce quartier dynamique et bien desservi.

Calme, clair et ensoleillé

Donnant sur cour et jardins , l'appartement bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances de la rue, tout en profitant d'un bel ensoleillement au fil de la journée. Un cadre de vie agréable et lumineux, rare pour un rez-de-chaussée.

Un emplacement idéal, au cœur du 12e

Le quartier, vivant et résidentiel, offre à proximité immédiate tous les commerces, marchés, restaurants, écoles et espaces verts. La desserte est excellente grâce aux métros Daumesnil (lignes 6 et 8) et Dugommier (ligne 6), qui vous relient rapidement au cœur de Paris. Les coulées vertes et le charme du 12e arrondissement achèvent de faire de cet emplacement un lieu de vie particulièrement prisé.

Une copropriété de qualité

L'immeuble, bien entretenu, se distingue par ses faibles charges de copropriété, gage d'une gestion saine et maîtrisée. Le chauffage collectif assure par ailleurs un confort au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

En résumé :

Type : 2 pièces, modulable (cloisons non porteuses)

Surface : 41 m²

Étage : rez-de-chaussée sur cour

Exposition : ensoleillé, calme

Annexe : une cave

Chauffage : collectif

Copropriété : belle copro, faibles charges

DPE : classe F

Atout : possibilité de local pour profession libérale ( ancien local de médecins).

Un bien rare et polyvalent, à visiter rapidement. Coup de cœur assuré !